万安南真的不难！

上半年，随着万安南片区规划的出炉和几次土拍，万安南也算是小火了一把。这都临近年底了，怎么说也要给大家看看 “ 卷子 ” 做得如何了吧！

U1S1，相比万安片区，土地存量颇丰的万安南片区绝对是 “ 亲儿子 ” ，怎么说？看看规划就知道了。

2020年3月19日，成都市规划设计研究院发布《天府新区万安南片区总体城市设计》，根据规划，将麓山大道以南、武汉路以北、梓州大道以东、利州大道以西区域作为万安南片区，总面积12.2平方公里。

△ 左（门户区位）中（生态窗口）右（现状建设与用地储备）

从上图可以看出，万安南片区的三大优势分别是独特的新区门户区位、生态窗口作用、较大用地储备，特别是土地存量大，为其发展提供了巨大的想象空间。

另外，参照上海前滩、杭州前湾等沿江向发展的经验，万安被赋予“天府前湾——人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”的总体形象定位，同时将形成“天府森林新绿窗”、“政法服务新高地”、“公园生活新社区”三个子功能定位。

总的来说就是定调宜居属性。

值得一说的是，万安南参照新加坡“新镇-社区-邻里”的新市镇空间层级，将整个板块分为6个约2平方公里的公园社区单元，以“50-100米”的生态廊道作为社区单元之间的有机边界，并以20-30米的公园社区绿带向社区内部渗透，构建城园一体化的绿色开放空间。

3条生态廊道（天府森林带、七里溪生态廊、稻花溪生态廊）和1条城市产业功能发展轴将万安片区清晰划分，虽然目前只有天府森林带，即沈阳路一线，以及城市产业功能发展轴（夔州大道）可以明确界定，七里溪生态廊、稻花溪生态廊还未有呈现，但我们可以大致划分。

走吧，UP君就带大家看看万安南的答卷完成了多少。先来张交通网图熟悉一下。

麓山社区位于麓山大道以南、沈阳路以北，梓州大道以东、城市产业功能发展轴以西区域。

这里可以说是目前万安南片区呈现度最高的社区，麓山国际社区所占面积超过90%。一家独大，也没啥说的。

麓山国际社区南侧则是早已开园的万安体育公园，呈带状式沿沈阳路北侧分布。

汽车主题公园社区，北临麓山大道，南到沈阳路，东接蓉遵高速，西到城市产业功能发展轴。

该社区的汽车销售中心主要沿麓山大道分布，麓山大道与遂州路交汇处首先看到的就是奥迪的销售中心。

再往东，便是蓝光项目地块和天府国际汽车小镇，汽车小镇上别克、哈弗、Jeep等品牌云集，相当巴适嘛。

UP君沿着遂州路往南走，道路东侧是中德·麓府项目。相关链接：留在成都一圈层，是 “ 新青年 ” 最后的倔强

从现场来看，项目五期二标段工程外立面已经呈现，该标段项目接近完工。

而项目四期也就是东院，施工现场一片热闹。从项目详情来看，东院建筑高度为20米，据UP君目测是未封顶。

与中德麓府隔启元二街相望的是天府三中，目前已经投入使用。

UP君在学校附近拍摄时，偶遇一对老夫妻，被问及附近地块是不是要动工了。万安南居民对片区开发的关心可见一斑呀！

继续往南，遂州路东侧是佳兆业今年上半年拿地修建的麓山壹号项目。不得不说，麓山壹号进度还是很快的。相关链接：放眼天府新区，下一站麓湖在哪？

遂州路西侧则是合能枫丹铂麓项目，该项目一共分为4期建设，123期项目早已经建成，4期项目建筑主体基本呈现，部分楼栋已经拆除防尘网。相关链接：一周大事件 | 高速路、快速路、下穿隧道……成都道路建设迎高潮

划重点，金安西路与启元二街交汇处西北侧有一待出让土地，该宗地为纯住宅，净用地面积41.25亩，容积率不大于2.0。不知最后会花落谁家呢？

国际教育公园社区位于沈阳路以南，梓州大道以东，宁安路东路和宁安路以西，与主题乐园公园社区的分界线大致为保利天空之城北侧小溪一线。

△ 保利天空之城北侧小溪

该片区是目前万安南片区建设火热的社区，道路和项目齐飞。

道路

该社区主要的南北走向道路为宁安路和宁安西二路。目前宁安路仅有距离万新路约100米路段还未修建，其余路段已经全部完工。

宁安西二路是目前主要建设的南北走向道路，起于九里梗路，终点接茂成路，其中九里梗-青岛路段规划红线宽度25米，青岛路-茂成路段规划红线16米，全长1191.488米，计划在明年9月完工。

从现场来看，宁安西二路为两段建设，目前两段道路还未打通。青岛路-茂成路段已基本完工；九里梗-青岛路段路进度较慢，靠近九里梗一段首层混凝土路面铺设完成，靠近青岛路一段则已经完成沥青铺设。

东西走向道路主要是天津东路和在建道路，目前片区内天津东路已经建成通车。

在建道路基本完成首层混凝土铺设，不过在与宁安西二路交汇处道路还未打通。

项目

该片区在建项目较多，主要集中在天津东路两侧。

从梓州大道口顺着天津东路往东，道路北侧是四川省肿瘤治疗中心项目，一期工程综合大楼基本呈现，二期工程正在进行地基建设。

继续往东，道路北侧是万科·天府公园城项目和香山地块商业中心项目，相关链接：

△ 万科天府公园城

△ 香山地块商业中心项目

天津东路南侧还有3个万科在建项目。

另外，还有今年拿地的奥园·麓语ONE项目，目前南侧楼栋即将封顶，北侧地块正在进行土地平整，相关链接：代表成都未来20年高端天花板的中央壕宅区，谁才是C位？

与麓语ONE项目同在定安路一线的还有天府新区宁安幼儿园和成都市华阳中学（香山校区）两个学校项目。其中天府新区宁安幼儿园已基本完工，成都市华阳中学（香山校区）正在打地基。

△ 天府新区宁安幼儿园

△ 成都市华阳中学（香山校区）

生态康养生活社区位于沈阳路以南，利州大道以西，西南分界为稻香溪生态廊，大致走向为遂州路向西约240米，接天马山一线。

目前在建项目不多，首先是遂州路和茂业路交汇处的安置小区，红豆茗居已建成，但底商基本没有入驻。

目前在建的正兴街道9个片区安置房项目和周边道路。

值得注意的是，红豆茗居北侧就是天津东路。现场来看，实际建设道路并不长，且在作业的工程车较少。

往南是万安南安置小区四期，目前正在建设地基。

安置小区四期南侧的青岛路项目，已打围，但现场未看到施工。

继续往南是德商花样年碧云天骄，整个项目占地约118亩，被市政道路分隔为高层、洋房、商业三个独立组团，遂州路西侧为洋房和商业组团，东侧为高层。相关链接：UP君种草天府新区200万 “ 科研级 ” 楼盘～～～真香

目前三个组团都在建设中，高层组团进度较快。

主题乐园公园社区项目位于梓州大道以东、利州大道以西，武汉路以北，向北与国际教育公园社区交于保利天空之城西侧小溪，与生态康养生活社区交于天马山附近。社区内项目不多，但量级不小。

地铁6号线上周五开通，昌公堰站外部道路还在打围，规划的昌公堰TOD项目，现场未看见施工。

△ 成都TOD项目分布图

不过，昌公堰站南北两侧“两大金刚”基本呈现。

北侧的保利天空之城项目中云锦已经交房，云琅基本完工，铂院楼宇也基本呈现。

南侧置富广场基本完工，底商便利店已有营业，不过地面平整还在进行。

该片区最大的配套航空大世界占地面积2760亩，共设六大分区，融合航空博物展示、航空科技文化体验、航空飞行公园、主题酒店、主题商业等于一体，建成后将成为全球最大的航空主题乐园。

不过，现在是这样的，现场没有施工痕迹，一片绿油油的荒地。相关链接：航空大世界 - 属于成都人的 “ 迪士尼乐园 ”即将酷炫登场！

另外，穿过生态康养生活社区一路通畅的遂州路在该片区还有一座跨线桥未完工，导致遂州路到武汉路段还未通车。

除此之外，片区东侧的利通路与武汉东路交汇处已经联通，而武汉路再向东正在如火如荼的建设中。

从规划上来看，万安南片区中心被天府森林带、七里溪生态圈、榕花溪生态圈包围的区域，包含有地铁6号线沈阳路站和青岛路站，还被万安南片区的城市产业功能发展轴横穿而过，这简直是万安南的“心脏”！

不过，目前该区域可以说除了两个地铁站，啥也没有。哦，对了，青岛路站还未开通。

从现场来看，沈阳路站各出入口均已呈现，但是地面绿化还有待提高。

不能从沈阳路站坐地铁到青岛路站，就只能走路面了，但是与地铁6号线几乎同行的城市产业功能发展轴还没铺设，只能走老路万新路。

随着万新路往南，该片区还保留着原来的生活气息。下午，高饭店村便民服务中心聚集了一群老年人喝茶、摆龙门阵。

高饭店原来的居民区，房屋上打着 “ 拆 ” 字，门窗已全部拆除，不过北侧还有两户人家居住。说实话，UP君走在路上还有点小害怕。

继续往南就是青岛路站，地铁项目部也在此。

从现场来看，青岛路站出入口已经建设完工，不过周边道路网都是待建状态，不开也是能理解的，毕竟周边很少有居民居住不说，踏起一脚泥巴赶地铁也没人愿意是不。

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万安南作为天府新区以 “ 总部经济 ” 为主导的新区总部功能区的重要支撑极，也是天府新区规划满覆盖的 “ 收官之作 ” ，承袭多方经验，其优越性不言而喻。

值得注意的是，目前万安南在建、在售楼盘项目中，今年拿地入场项目占据一半，且楼盘容积率基本在2.0左右。

不仅如此，在售楼盘主要为100-200平方米的3、4居室，其中多个项目建有超过200平方米的5居室产品。住宅产品均价主要集中在24000-26600元/平方米之间。总价200万起步，主要是300万级的产品，相比天府新区其他板块，还是有一定价格优势。

并且，该区域位于天府新区门户区位，起着生态窗口作用，凭借较大用地储备优势，未来必是万众瞩目之地。

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